首先要清楚渗漏水原因，卫生间厨房或后厨操作间渗漏水通常情况为管道渗漏水、防水层缺陷渗漏水，做为职业的防水堵漏人来讲，防水堵漏人遇到客户咨询或来了解报修渗漏水问题，我们通常会让客户做一下常规检查，冷热水管道打压测试，管道测试无泄压即可确认管道为完好，渗漏水问题即可判断为防水层缺陷原因。
防水层缺陷渗漏水是目前卫生间、厨房及后厨操作间的常见问题，大多出现在管道口四周或阴阳角渗漏水较为多见。渗漏水原因多数是节点防水层受结构裂缝位移温差变化发生缝隙或存在缺陷导致。不砸砖卫生间渗漏水能修好吗？这种情况下，防水堵漏人会建议客户采取免砸砖防水维修解决方案，免砸砖防水维修目前常规方案有1、表面成膜型如钢化膜、青龙3号防水胶、金刚膜等2、水固化渗透型、注水固化、注聚氨酯3、无机硅酸盐渗漏结晶防水剂。
先来说说成膜型免砸砖的特点，表面整体成膜形成一道新的阻水隔水防水屏障，缺点基面要求高、必须干净、干燥、缝孔封堵严密、施工过程有气味产生，固化后无气味。
水固化渗漏型或注水固化免砸砖防水的特点，有效成分按照比例稀释加水调配后通过浸泡或注入等手法对渗漏水基面进行处理，缺陷是该产品对施工人员有害不利健康，后期产品成膜一旦环境失水情况下会出现脱水收缩，导致再次渗漏水发生。
无机硅酸盐渗漏结晶防水剂不砸砖防水的特点，ab组分按产品比例稀释后混合搅拌均匀进行基底浸泡，以水治水，通过渗漏水通道的浸泡渗入，基面经过2~3小时的饱和吸收防水剂有效成分后，开始发生反应产生结晶体将原渗漏水通道密实，由于主要成分为硅酸盐与基面下水泥砂浆垫层中水泥及结构体混凝土的水泥成分一致，其防水性能与寿命与结构体一致，有效防水性能10年以上。不受结构变形等影响下与建筑同寿命。无色、无味、当天施工当天使用。
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卫生间发霉有异味是因为潮湿且通风不畅，一般老小区的卫生间容易出现类似情况。要除去霉斑，首先用水将发霉的墙体或者地板淋湿，然后撒上洗衣粉或者洁厕液，等候5-10分钟后用拖把反复拖洗即可。但难免有难以清洁的角落或者缝隙，或霉斑时间太久难以一次性去除，这时候可用小刀或者砂纸反复刮擦，再撒上洗衣粉或洁厕液就可以擦洗掉了。
要防止此类问题复发，首先应检查淋浴喷头、水管等保证无漏水、滴水，其次要打开门窗或者排气扇，保证卫生间通风(针对老小区部分卫生间没有窗户的情况建议安装排气扇，或打开门通风)。随后就是勤打扫，防止长时间累积。
卫生间外墙潮湿掉皮可能是防水层过低
卫生间外墙出现上图情况原因有两种：1.墙体内部水路管线有问题，出现渗水情况，导致卫生间外墙发霉，此种原因出现概率较低;2.卫生间没有防水层或者防水层过低，卫生间内的水分渗透进墙体。
如果是内部水路管线问题，应该及时更换，不过更换起来相当麻烦。如果问题不是特别严重，可以选择刮去外墙装饰，进行防潮处理即可。若是卫生间没有防水层或者防水层过低，应该重新做卫生间的防水，并增强阴阳角、马桶根部等特殊部位的防水。对于卫生间防水规范，可参考《住宅装饰装修工程施工规范》中的规定：浴室墙面的防水层不得低于1800mm。
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近几年来，随着人们生活水平的不断 提高，以及各级政府大力推行精装修住宅，大部分的住宅工程都是精装修甚至 豪华装修工程，但随之而来的很多装修上的问题也突显出来，工程质量问题的投诉也愈发多了起来，其中卫生间渗水问题占据了不小的一部分。
1 卫生间渗水的原因
1.1 设计原因 设计人员在设计卫生间时忽略了防 水设计，或者由于种种原因，对卫生间 防水设计这块内容一带而过，简单描述 下或者直接套用其他工程的卫生间防水 设计，防水设计缺乏针对性，导致施工 人员在进行卫生间防水施工时，对一些 细节也不重视，凭着经验施工，终究埋下渗水的隐患。
1.2 材料原因 现在市场上的防水材料种类繁多， 各种防水材料在性能方面也存在着一定的 差异，适用于不同的工程范围，施工技术 要求也不尽相同，所以在选材方面一定要 结合设计图纸以及防水材料的使用说明进 行准确的施工，才能起到良好效果。
1.3 施工原因 由于管理的疏忽，以及培训、交底 的粗略，一些务工人员不能很好的掌握 防水施工技术，在施工过程中疏忽大意， 偷工减料，不按照该种防水材料的技术 要求施工，凭经验操作，卫生间防水层没有起到该有的防水效果，导致在 使用过程中出现渗水现象。
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